Дача-ча
Главная страница » Инвестиции в недвижимость за границей » Руководство по инвестированию в недвижимость Дубая
Назад

Руководство по инвестированию в недвижимость Дубая

Опубликовано: 17.05.2012
Время на чтение: 5 мин
0
41

Руководство по инвестированию в недвижимость Дубая

В отличие от довольно продуманной системы продаж в Дубае, с которой имеют дело застройщики и агенты по недвижимости, предоставляющие потенциальным клиентам высококачественные дома для просмотра и красивые брошюры в качестве источника информации, процессу приобретения недвижимости в Дубае в настоящее время не достает прозрачности и слаженности. Данный процесс имеет определенные аспекты, которые требуют разъяснения и эта статья поможет избежать распространенных проблем, с которыми могут столкнуться инвесторы при приобретении инвестиционной недвижимости в Дубае. Прежде всего, если вы всерьез настроены приобрести недвижимость в Дубае, вам необходимо продумать вопрос финансов прежде, чем начать поиск недвижимого имущества. Это необходимо потому, что процесс покупки может продвигаться очень быстро и если инвестор заранее не позаботился о необходимой сумме денег или ипотечном кредите, сделка купли-продажи может провалиться, поскольку рынок продолжает жить своей стремительной жизнью.

Для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Дубае инвестор может обратиться к заимодателю в стране проживания или в Дубае. Все больше и больше финансовых учреждений предлагают свои услуги нерезидентам, поэтому целесообразно поузнавать и выбрать оптимальные процентные ставки и сроки оплаты. Если для покупки недвижимости инвестор нуждается в определенной сумме денежных средств, то для удовлетворения требований финансового учреждения ему нужно будет провести оценку интересуемого объекта недвижимости, чтобы убедиться, что он стоит запрашиваемой стоимости.

После улаживания вопроса с финансами, инвестор может начать поиск подходящей инвестиционной недвижимости, выставленной на продажу в Дубае. С 2002 года существует множество объектов недвижимости в Дубае, которые продаются иностранным покупателям с безусловным правом собственности:

  • жилой комплекс вдоль искусственного Арабского канала (Arabian Canal),
  • жилой комплекс «Арабские Ранчо» (Arabian Ranches),
  •  Башня «Бурдж Дубай» (Burj Dubai),
  • квартиры в утопающем зеленью районе «Сады открытий» (Discovery Gardens),
  • комплекс из высотных зданий «Деловой Дубай» (Downtown Dubai),
  • жилые и коммерческие здания в деловом центре Бизнес Бэй (Dubai Business Bay),
  • свободная экономическая зона «Дубайский Международный Финансовый Центр» (Dubai International Financial Centre),
  • развлекательный туристической комплекс «Дубайленд» (Dubai Land),
  • жилой комплекс «Дубай Лагуна» (Dubai Lagoon),
  • прибрежный комплекс «Дубай Марина» (Dubai Marina),
  • торгово-развлекательный комплекс «Дубай Спорт Сити» (Dubai Sports City),
  • крупнейший прибрежный проект строительства «Дубай Вотерфронт» (Dubai Waterfront),
  • башни от компании-застройщика «Emaar» (Emaar Towers),
  • жилой комплекс «Холмы Эмиратов» (Emirates Hills) среди озер и зеленых холмов,
  • спокойный район среди парков и садов «Грин Коммюнити» (Green Community Village),
  • комплекс с развитой инфраструктурой «Интернешнл сити» (International City),
  • международная зона производства медиа продукции (International Media Production Zone),
  • жилая застройка вдоль набережной «Джумейра Бич Резиденс» (Jumeirah Beach Residence),
  • комплекс среди искусственных островов Джумейра (Jumeirah Islands),
  • жилой комплекс недалеко от побережья «Джумейра Лейк Тауэрс» (Jumeirah Lake Towers),
  • жилой район среди парков и озер «Джумейра Вилледж» (Jumeirah Village),
  • комплекс высотных жилых зданий «Гринс» (The Greens) на утопающей зеленью территории,
  • жилой комплекс «Озера» (The Lakes) с озерами и парками,
  • комплекс «Затерянный город» (The Lost City) воссоздающий знаменитые города древнего мира,
  • тихий и зеленый жилой комплекс «Луга» (The Meadows),
  • проекты «Пальмовые острова» (The Palm Deira, The Palm Jebel Ali, The Palm Jumeirah),
  • садово-парковый комплекс «Парклендс» (The Parklands),
  • жилой комплекс на побережье «Спрингз» (The Springs),
  • жилой комплекс «Виды Бурж» (Burj Views),
  • проект искусственных тропических островов в виде карты мира (The World).

Это означает что у инвестора очень большой выбор! Поэтому перед началом поиска целесообразно решить для себя, какой тип недвижимости вам нужен! Желающие сдавать недвижимое имущество в аренду работающим в Дубае людям, должны искать качественные, удобно расположенные квартиры с обслуживанием; те, кто рассматривает сдачу недвижимости в аренду семейным парам, должны обратить свой взор на обособленные виллы, а желающие работать с туристами, должны выбирать многоэтажные жилые дома с полем для гольфа, виллы и другие типы недвижимости в развлекательном туристическом комплексе «Дубайленд». Инвестору придется потратить немало времени, сравнивая особенности различных проектов и застройщиков, чтобы получить за свой бюджет оптимальную недвижимость, отвечающую инвестиционным критериям.

Если инвестор, вкладывающий свой капитал в недвижимость Дубая, хочет получить прибыль от своих инвестиций немедленно, ему стоит приобрести вторичную недвижимость. Поскольку в настоящее время не существует какой-либо формальной системы регулирования вопросов перехода прав собственности на недвижимость и нет возможности поиска правоустанавливающих документов с безусловным правом собственности, принадлежащих иностранным покупателями в Дубае, сделка по передаче любого объекта вторичного рынка недвижимости должна осуществляться вновь через первоначального застройщика. Это очень важно, потому что иначе инвестор может стать жертвой мошенничества, к примеру, купив недвижимость у продавца, который не имеет права на продажу или который продал одну и ту же недвижимость нескольким покупателям, а также с непогашенными долгами за данную недвижимость. Будет нелишним подчеркнуть еще раз - инвестор, заинтересованный любой вторичной недвижимостью, перед подписанием любого договора должен связаться с первоначальным застройщиком.

Некоторые инвесторы передают свою недвижимость вторичным покупателям в период строительства, чтобы извлечь доход от прироста капитала, который уже успел образоваться; что касается приобретения вторичной недвижимости в период ее строительства, большинство застройщиков предусматривает перепродажу незавершенного строительства, но некоторые компании, к которым также относится компания-застройщик «Emaar», разрешают только первоначальному покупателю перепродавать объект в период его строительства. Вторичный покупатель не имеет права продавать какую либо недвижимость от «Emaar», пока строительство не будет закончено. Нюансы вроде вышеописанного меняются время от времени, поэтому покупателю обязательно следует связаться с компанией-застройщиком, если он рассматривает покупку вторичной недвижимости. На сегодняшний день в Дубае распространено приобретение недвижимости в период ее строительства, поскольку большинство строительных проектов все еще не завершены!

Процесс покупки обычно происходит по следующей схеме:

  1. Инвестор находит желаемый объект недвижимости и оставляет задаток в размере от 1 000 до 3 000 фунтов стерлингов.
  2. Составляется договор, детализирующий порядок оплаты. 
  3. Обычно покупатель должен оплачивать 10 - 20 % от покупной стоимости недвижимости каждые три месяца. 
  4. Недвижимость, как правило, можно перепродавать в период ее строительства, но в этом случае застройщику выплачивается комиссия за передачу недвижимости в размере примерно 2 %. 
  5. Период строительства может быть от 12 до 36 месяцев.

В Дубае не открываются условно-депозитные счета, поэтому любые денежные средства, выплачиваемые инвестором, идут на счет застройщика и финансируют процесс строительства. В некоторых странах с плохо регулируемыми развивающимися рынками это приводит к тому, что застройщики допускают перерасход денежных средств, которые заканчиваются прежде, чем строительство будет завершено! К счастью, правительство Дубая разработало хороший способ, который заключается в том, что любой застройщик, желающий продать объект недвижимости, должен потратить 50 % от стоимости каждого объекта на покупку облигаций и только тогда он получает право продавать свою недвижимость. Это означает, что если застройщик обанкротится или нарушит условия договора, у правительства будет достаточно средств в виде облигаций для завершения данного проекта.

Не смотря на отсутствие в Дубае формальной системы передачи прав собственности на недвижимость, целесообразно обратиться к услугам юриста, который проверит условия договора и сможет договориться о внесении минимальных платежей. Хорошей новостью для покупателя, рассматривающего приобретение инвестиционной недвижимости в Дубае, является отсутствие связанных с этим налогов. Это означает, что покупатель понесет только минимальные дополнительные издержки для покрытия гонорара юриста и затем на текущее обслуживание недвижимости и каких-либо связанных с ней участков или сооружений. Покупатели квартир в современных многоэтажных зданиях, в которых находятся различные услуги и дополнительные сооружения, должны узнать и учесть размер ежегодных расходов на обслуживание и вычесть эту сумму от ожидаемого дохода.

И наконец, если и когда инвестор решит продать свои активы в виде недвижимости, ему следует либо написать доверенность на своего адвоката или агента по недвижимости, либо присутствовать лично при совершении сделки купли-продажи, поскольку первоначальный застройщик должен получить подпись инвестора на документах по передачи прав собственности на недвижимость.

Поделиться
Похожие записи