Советы инвесторам по приобретению недвижимости в Греции

Невероятный выбор недвижимого имущества в Греции, которым могут воспользоваться инвесторы и покупатели домов для отдыха, является одной из главных причин привлекательности греческого сектора недвижимости. Более того, стоимость вилл и квартир в Греции остается весьма конкурентоспособной, а греческая экономика имеет перспективы улучшения, так что в этой стране вы найдете все составляющие популярного и расширяющегося сектора недвижимого имущества. Инвестор, обративший свой взор на недвижимость Греции, имеет возможность выбора недвижимости, начиная от покупки жилья в городе для последующей сдачи его в аренду до сдаваемых туристам апартаментов в прибрежной зоне – также в Греции есть развивающийся рынок для желающих приобрести недвижимость с целью получения максимальной прибыли.

С 1991 года, когда Греция смягчила свои законы и правила относительно безусловного права собственности на недвижимость иностранного собственника, возрос интерес иностранных инвесторов к стране. И за последние пять лет рынок недвижимости Греции действительно приобрел популярность, а в Греческой Республике отмечалось рекордное число туристов и рост экономики в результате иностранных инвестиций в туризм и недвижимость. В то время как в стране наблюдается ежегодный экономический рост, правительство Греции понимает, что ему необходимо начать обширную реструктуризацию и приватизацию, чтобы соответствовать Пакту стабильности и роста, заключенному между государствами Европейского союза; это означает, что в среднесрочной перспективе страна должна привлечь больше внутренних инвестиций в результате своих экономических реформ, и как ожидается, эти инвестиции уменьшат показатель безработицы, увеличат внутреннюю покупательную способность и приведут к росту состоятельных слоев общества и желающих жить в данной стране.

Инвесторам, которые уже вошли на рынок недвижимости Греции, эти факты уже хорошо известны, а «олимпийский эффект» от прошедших в Афинах Олимпийских игр демонстрирует эти факты на практике для всех тех, кто до сих пор скептически относится к перспективам роста и развития, которые уже начались в Греции… После Олимпийских игр в 2004 году в Афинах отмечалось значительное повышение доходов от недвижимого имущества. Также Афины получили значительные внутренние инвестиции в инфраструктуру, бытовое обслуживание и услуги, в результате чего произошло повышение цен на недвижимость и увеличение спроса на качественное жилье в пределах города, которое покупается для сдачи в аренду. Инвесторы, вложившие свой капитал в недвижимость Афин, получили прибыль от увеличения спроса на сдаваемое в аренду жилье, от роста арендных доходов, от повышения стоимости самой недвижимости и от увеличения числа покупателей, заинтересованных в покупке жилья в Афинах для последующей перепродажи.

Однако, несмотря на очевидную привлекательность и преимущества, предлагаемые главными городами Греции, большинство инвесторов и покупателей домов для отдыха в настоящее время игнорируют рынки недвижимости крупных городов, обращая свой взор непосредственно к Греческим островам или прибрежным курортам на материке, где строительство апартаментов и вилл увеличивается со скоростью света.  Поскольку Греция считается родиной демократии, колыбелью западной цивилизации и, бесспорно, одним из самых привлекательных и желанных мест в мире для проведения отпуска или проживания, несложно понять, почему недвижимость в наиболее популярных частях Греции в настоящее время пользуется таким спросом. Также существует дополнительное преимущество, которое увеличивает интерес инвесторов к недвижимости на Греческих островах и курортам вдоль берегов Средиземного, Эгейского и Ионического морей: цены на недвижимость по всей Греции, как правило, намного ниже, по сравнению с Испанией или Италией. Прибыль, которую получают инвесторы в виде арендной платы за предоставление домов для отдыха и вследствие повышения стоимости недвижимости, медленно, но верно растет.

Инвесторы, которых больше интересуют развивающиеся рынки и более высокая потенциальная прибыль, которую можно из них извлекать, также не будут разочарованы Грецией. Греция сама по себе считается развивающимся рынком недвижимости, поскольку в ее сектор недвижимого имущества постоянно вливаются международные инвестиции - но действительно развивающимся рынком в Греции является полуостров Пелопоннес. Этот древний, мифический и невероятно красивый полуостров в южной Греции формально является островом, но после того, как его часть стала принадлежать греческому материку, здесь появился и стал активно развиваться сектор недвижимости. Покупателей домов для отдыха привлекает здесь климат, история, красивая береговая зона, горы и живописная природа по всему острову. Инвесторов же привлекает максимально возможная прибыль, которую можно извлекать из рынка недвижимости Греции.

Особенности и возможности инвестирования в недвижимость Греции

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Греции распространяется на жилой, коммерческий, торговый и промышленный секторы. Большинство иностранных инвестиций в рынок недвижимости Греции в настоящее время сосредоточено на рынке жилой недвижимости и домов для отдыха; но после Олимпийских игр в Афинах в 2004 году инвесторы также начали проявлять больше интереса к возможности инвестирования в жилой и коммерческий сектора в главных городах Греции. Следует отметить, что будущий успех греческого сектора недвижимости с точки зрения инвестора сильно зависит от шагов, которые предпримет страна для эффективной реструктуризации своей экономики, чтобы минимизировать чрезмерную бюрократическую дезорганизацию и выполнить обязательства, данные в рамках Пакта стабильности и роста стран ЕС. Важность этих реформ не может быть преувеличена и инвестору следует принять их во внимание при изучении инвестиционных возможностей рынка недвижимости Греции.

Инвестор, стремящийся к разнообразию своего портфеля недвижимости, должен обратить свой взор исключительно на Грецию, поскольку здесь представлен действительно широкий диапазон возможностей - хотя создание международного портфеля недвижимости в рамках одной экономики было бы неразумно! В настоящее время большинство инвесторов вкладывают свои капиталы в Грецию с целью получения дохода от растущего туристического сектора, и это оправдано, поскольку несмотря на текущие проблемы с экономикой в Греции, сектор туризма хорошо развит и приносит гарантированный доход. В качестве альтернативы приобретению жилья для сдачи в аренду инвестор может рассмотреть рынок коммерческой недвижимости в виде предоставления туристам комнат в гостиницах или загородных виллах, а также учреждений увеселительного характера и торговых точек. Правительство Греции поддерживает любые иностранные инвестиции для развития рынка туризма, что также может придать инвестору уверенности. Поскольку туризм чрезвычайно важен для Греции, составляя 15 % ВВП, данный сектор вряд ли будет подвергаться какому-либо отрицательному вмешательству со стороны греческого правительства, поэтому инвестор может быть уверен в долгосрочной стабильности любых инвестиций в данный сектор.

Жилая недвижимость в Греции вдоль побережья и на островах является более доступной, по сравнению, к примеру, с подобной недвижимостью в Испании или Франции; это делает Грецию более доступной страной для инвестирования в недвижимое имущество даже с относительно небольшим бюджетом, что также является причиной увеличивающейся популярности Греции среди желающих приобрести жилье для последующей сдачи в аренду. Если цены на недвижимость достигли потолка во многих странах мира, то Греция все еще остается доступной страной и предоставляет шанс получать доход от удачно приобретенной недвижимости.

Что касается Олимпийских игр в 2004 году, которые проводились в Афинах, данный город и окружающие его регионы получили существенную помощь и инвестиции для улучшения и развития инфраструктуры и необходимых услуг. Это привело к так называемому «олимпийскому эффекту», который проявляется в существенном увеличении цен на недвижимость в городах, где проводятся Олимпийские игры. В настоящее время инвесторы приобретают в Афинах жилую недвижимости для сдачи в аренду, кроме того, они вкладывают капитал в коммерческие предприятия в главных городах Греции, поскольку инвестиции ЕС начинают привлекать в Грецию все больше компаний, которые создают спрос на места для расположения легкой промышленности, офисов и торговых точек. Прежде, чем изучать возможности инвестирования в рынок недвижимости Греции, инвестору следует определиться со своими целями. Вложение капитала в рынок туризма представляет по большей части перспективы роста и развития. Также принесет доход инвестирование в коммерческие предприятия в определенных городах. Кроме того, следует иметь в виду текущую экономическую борьбу в Греции и стремление правительства к внутреннему улучшению греческой экономики.