Получение прибыли от перепродажи недвижимости в Италии
У Италии и Франции есть одна общая черта – в обеих странах дома для отдыха и дома для проживания в пенсионном возрасте пользовались популярностью задолго до того, как представители среднего класса из числа состоятельных слоев общества во всем мире решили, что приобретение второго дома очень важно! Это означает, что недвижимость в Италии уже долгое время привлекает большое число иностранных покупателей, которые, к сожалению, послужили причиной неимоверного роста цен на самую желанную недвижимость в наиболее престижных районах. Хорошей новостью является то, что недвижимое имущество в Италии по сей день остается невероятно привлекательным товаром, и поэтому все еще имеется возможность получения прибыли от ее перепродажи, несмотря на одну из самых высоких запрашиваемых цен в мире для простой сельской недвижимости!
Ключом к успешному получению прибыли от итальянской недвижимости является понимание того, с кем вы будете иметь дело на рынке недвижимости, когда решите сдавать ее в аренду в летний сезон или перепродать, высвободив наращенный капитал. Большинство желающих приобрести жилой дом в Италии в основном хотят отреставрированную недвижимость старой постройки, тогда как попытка купить что-либо другое обычно является пустой тратой времени!
Тем, кто нацелен извлечь максимальную выгоду из недвижимости в Италии, следует подыскать удобно расположенный, каменный дом старой постройки, который нуждается в восстановлении. Главной составляющей при извлечении прибыли от перепродажи дома является его восстановление, но при этом следует воздержаться от внесения таких элементов, как плавательный бассейн и центральное отопление, поскольку редко удается вернуть инвестиции в такие вещи при перепродаже. Чтобы получать доход в виде арендной платы от туристов, недвижимость должна находиться недалеко от аэропорта – в идеале от такого, который обслуживается низко-бюджетными авиакомпаниями - она должна быть близко к учреждениям, предоставляющим различные услуги и возможно к пляжу, и в этом случае имеет смысл добавить плавательный бассейн, поскольку это может удвоить еженедельный рентный доход, который можно получать от недвижимости в Италии.
В качестве альтернативы можно приобретать квартиры в старых домах главных итальянских городов и опять-таки их восстанавливать, при этом максимально прибегая к использованию оригинальных подходов и затем обставляя их в соответствии с лучшими западными стандартами, с целью получения наиболее высокого рентного дохода или перепродажи по максимально высокой цене. Банк «Barclays» - единственное британское банковское учреждение в Италии - предлагает полный пакет финансовых услуг для желающих приобрести недвижимость, начиная от незавершенного строительства до законченных проектов реконструкции. Новая недвижимость может рассматриваться как наиболее желанная только в таких курортных местах, как вблизи озера Комо, где недавно построенная недвижимость была скуплена одним инвестором, который теперь получает стабильный доход от сдачи жилья в аренду в течение весеннего, летнего и осеннего сезонов.
Интересные факты об Италии для инвесторов
Италия - довольно уникальная страна, поскольку вызывает в воображении яркие образы великолепного ландшафта и приятные чувства, связанные с вином, пищей, языком и светским обществом, и несмотря на одни из самых высоких цен на сельскую недвижимость в Европе, в таких регионах Италии, как Тоскана и Умбрия все еще возможно получать прибыль от недвижимости… Далее представлены наиболее интересные факты об Италии для инвесторов. Италия со всего мира привлекает состоятельных туристов и покупателей вторых домов, и это означает, что несмотря на пугающие цены на недвижимость, все еще возможно получать приличный арендный доход и значительный прирост капитальной стоимости при перепродаже недвижимого имущества… главное в этом деле определить подходящую продажную цену для соответствующего объекта недвижимости, и в Италии для этого недостаточно просто обратиться к агенту по недвижимости.
Агенты по недвижимости в Италии представляют и берут оплату с покупателя и продавца, получая примерно 6 % с каждой стороны, в результате чего этот бизнес является очень прибыльным. Агенты по недвижимости должны иметь профессиональную квалификацию и регистрацию, по крайней мере, в Торговой Палате Италии, но большинство тех, кто приобрел недвижимость в Италии, советуют потенциальным покупателям обходить их стороной! Без сомнения, хороший агент по недвижимости может значительно облегчить и упростить процесс покупки для инвесторов, которым не придется терять время и терпение, пробираясь через дебри бюрократии при приобретении недвижимости в Италии, но при этом они получат значительно меньше чистой прибыли, поскольку в любом случае в базе данных агентов по недвижимости находится ограниченное количество объектов недвижимости… так или иначе обращаться к агентам или нет является личным выбором каждого.
В качестве альтернативы, о выставленной на продажу хорошей недвижимости можно узнать через «сарафанное радио». И как только желанная недвижимость найдена, покупателю следует мягко, но решительно провести с продавцом переговоры с целью осуществления наиболее выгодной для него сделки. Какой бы регион не предпочел инвестор – а преимущества и недостатки есть в каждом – ключом к тому, чтобы приобретенную недвижимость было легко сдавать в аренду и перепродавать, является покупка старого дома с оригинальными чертами или потенциалом их создания! В Италии не любят современные, «неинтересные» дома – вы потеряете время и деньги, если купите незавершенное строительство, если только это не современная квартира прямо в центре главных коммерческих городов - и даже в этом случае отреставрированный дом старой постройки придется по душе большему количеству людей.
И наконец, в некоторых частях Италии можно извлекать максимум выгоды, но при этом многие из них недоступны, и при вложении капитала инвестору следует знать, что при перепродаже недвижимости у него не возникнет особых проблем, в отличие от ситуации, когда он захочет сдавать недвижимость в аренду.
