Дача-ча
Главная страница » Инвестиции в недвижимость за границей » Процесс приобретения недвижимости в Греции
Назад

Процесс приобретения недвижимости в Греции

Опубликовано: 02.05.2012
Время на чтение: 1 минута
0
26

Процесс приобретения недвижимости в Греции

Процесс приобретения недвижимости в Греции относительно простой, но немного дорогостоящий. Любой желающий вложить капитал в рынок недвижимости Греции будет рад обнаружить тот факт, что на иностранных собственников земли и недвижимости налагается мало ограничений в Греции. Единственным исключением служит недвижимое имущество вблизи границы с Турцией и около военных баз.  Инвесторы, заинтересованные в покупке недвижимости в Греции, без сомнения смогут найти юристов и агентов по недвижимости, владеющих английским языком, которые смогут помочь им с процессом приобретения недвижимости на главных прибрежных курортах, наиболее популярных греческих островах и не только. Цены на недвижимость сильно отличаются в зависимости от местоположения - очевидно, что недвижимое имущество на таких островах, как Крит и Корфу намного дороже, чем во внутренней части страны на материке. Справедливости ради стоит отметить, что, чем популярней местоположение, тем выше цены на недвижимость.

Инвестору с большим бюджетом, возможно, будет интересен тот факт, что недвижимость, стоимость которой выше определенного порога, ежегодно облагается дополнительным налогом на имущество. Пороговая стоимость и ставка налога на имущество изменяются каждый финансовый год, но обычно ставка колеблется от 1 до 2 % от заявленной стоимости недвижимости. В Греции принято продавцу оплачивать гонорар агента по недвижимости, поэтому инвестор может воспользоваться знаниями агента о местном рынке недвижимости и найти с его помощью подходящий объект недвижимости. Также инвестору может понадобиться помощь местного юриста, разбирающегося в земельном законодательстве и правовых нормах относительно недвижимости. Поскольку все правоустанавливающие документы и договоры, вовлеченные в процесс покупки недвижимости, составляются на греческом языке, важно иметь дело с местным юристом, который сможет уладить все бумажные вопросы и перевести на английский язык основную информацию для инвестора.

Как только подходящая инвестиционная недвижимость или участок земли найден, инвестор обычно подписывает договор купли-продажи, который является условным до момента удовлетворительного завершения просмотра и проверки документов, и оплачивает задаток в размере 10 - 30 % от окончательной цены на недвижимость. После подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса, адвокат инвестора может приступить к сбору и проверке правоустанавливающих документов, чтобы удостовериться, что с покупаемой недвижимостью все в порядке. Как только поиск и проверка были удовлетворительно завершены, можно переходить к завершению контракта, для чего продавец и покупатель подписывают документ, удостоверяющий покупку – также в присутствии государственного нотариуса.

Дополнительные сборы и налоги, о которых должен знать инвестор, приобретая инвестиционную недвижимость в Греции, включают:

  • Вознаграждение нотариусу в размере от 1 до 3 % от стоимости недвижимости.
  • Гонорар адвоката, который обычно составляет 1 % от стоимости недвижимости, если только приобретаемая недвижимость не превышает определенное пороговое значение, в случае чего оплачивается дополнительный взнос.
  • Налог на приобретение недвижимости в Греции, который колеблется от 9 до 11 % и дополнительно 2 % при покупке недвижимости в пределах города.
  • Оплата за земельную регистрацию, которая составляет 0.3 % - 0.45 % - и дополнительно уплачивается небольшая сумма в качестве гербового сбора.
  • Ежегодно взимаются налоги на имущество в размере около 0.25 % и часто муниципальный налог, который составляет 3 % от налога на передачу недвижимой собственности.
  • И наконец, когда инвестор решит перепродать свои имущественные активы и забрать деньги из Греции, на него может быть наложен налог на прирост капитальной стоимости, который взимается в размере 10 - 25 % и который подсчитывается на основании шкалы скользящего тарифа, в зависимости от продолжительности владения данным объектом недвижимости и его стоимости.
Поделиться
Похожие записи