Дача-ча
Главная страница » Инвестиции в недвижимость за границей » Перспективы инвестирования в недвижимость Испании
Назад

Перспективы инвестирования в недвижимость Испании

Опубликовано: 23.04.2012
Время на чтение: 1 минута
0
29

Перспективы инвестирования в недвижимость Испании

Рынок недвижимости Испании определенно не входит в категорию развивающихся рынков. Процесс приобретения недвижимости в этой стране относительно прозрачен и закреплен сильной законодательной базой. На протяжении нескольких десятилетий рынок недвижимости Испании пребывает в активном состоянии, нормы права относительно покупки и владения недвижимостью испытаны и проверены. По некоторым подсчетам, до полутора миллионов иностранных покупателей приобретут недвижимость в Испании в течение следующих пяти лет – исходя из чего возникает вопрос… каковы перспективы инвестирования в недвижимость Испании?

Несмотря на первоначальное ощущение того, что рынок недвижимости Испании уже насыщен, и что получение прибыли или дохода от недвижимого имущества в Испании на сегодняшний день маловероятно, на самом деле это мнение необоснованно, поскольку здесь наблюдается не только большой потенциал инвестиционной недвижимости, но также жилого и коммерческого сектора по всей стране. Если вы заинтересованы в приобретении жилой недвижимости, из нее также можно извлекать доход путем быстрой перепродажи и получения краткосрочной прибыли, а также перепродажи данной недвижимости в среднесрочном периоде и получения максимальной прибыли.

Те, кто желает извлечь доход от сдачи жилой недвижимости в аренду, могут обратиться к двум основным рынкам - рынок туризма в зоне и вокруг главных морских курортов и профессиональный рынок на индустриализированном севере Испании. Сезон отдыха в Южной Испании, в течение которого можно сдавать недвижимость в аренду, довольно длинный - самые популярные курорты, такие как Бенидорм и Малага, посещаются фактически круглый год, в том числе людьми пенсионного возраста, которые арендуют квартиры и иногда загородные дома в течение осеннего и зимнего сезонов, с целью избежать мрачной погоды Северной Европы. Это означает, что в зоне и вокруг главных курортов Испании есть хорошие возможности покупки недвижимости с целью ее сдачи в аренду. Но вместе с тем, это самый дорогой рынок недвижимости в Испании, за исключением подобных курортных мест Мадрида и Барселоны, и здесь хорошо сдаются только жилища со всеми удобствами.

В качестве хорошей альтернативы можно выбрать покупку земельной собственности, предназначенной для игры в гольф, а также недвижимость в жилищных комплексах, в которых имеются плавательные бассейны, спортивные площадки и развлекательные центры. Поскольку ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании получить относительно несложно, к примеру, в банке «Barclays», который имеет филиал в Испании на протяжении более 30 лет, тот факт, что недвижимое имущество здесь дорогое, не означает, что с ее помощью нельзя будет извлечь прибыль. Если человек способен использовать в своих интересах денежные средства других людей в виде кредита, его доход от сдачи недвижимости в аренду может не только покрыть все выплаты, но даже превзойти их, особенно в разгар летнего сезона, - это позволит предусмотрительному инвестору откладывать определенную сумму денег на ежегодный косметический ремонт и генеральную уборку инвестиционной недвижимости.

Желающие приобрести в Испании домик для отдыха, который они смогут затем предоставлять друзьям и членам семьи, должны учесть моменты, которые могут быть важны для потенциальной целевой аудитории. Поскольку в этой ситуации инвестору самому важны определенные детали покупаемой недвижимости, то при принятии решений он в определенной мере будет их учитывать - но если получение дохода от недвижимости является приоритетной целью, тогда следует принять во внимание возможные требования потенциальных клиентов – иначе сдавать жилище в аренду будет сложно! Еще один рынок жилой недвижимости, с которого инвесторы могут получать доход, расположен в главных деловых центрах Испании.

В городах с высоким уровнем занятости, таких как Барселона, отмечается большой спрос на хорошо меблированные квартиры, расположенные в центре или в других удобных районах, и с которых можно получать максимальную прибыль, сдавая юридическим лицам, или стабильный ежемесячный доход при сдаче физическим лицам. Отдельное место занимает студенческий рынок. В университетских городах Испании ежегодно наблюдается большой спрос со стороны местных и иностранных студентов на недорогое жилье - обычно в виде квартир с удобствами первой необходимости и соответствующей обстановкой. Все эти варианты возможны при необходимых финансовых возможностях, и после того, как инвестор определит, за сколько он сможет сдавать свою недвижимость и сможет ли данная сумма покрыть его обязательства по кредиту, - при таком раскладе можно вполне рассчитывать на долгосрочный прирост капитала.

Что касается коммерческой стороны вопроса, существует множество вариантов приобретаемой недвижимости – от покупки и сдачи в аренду магазинов, баров и ресторанов на курортах Испании до покупки и сдачи в аренду офисов и промышленных зон в Северной Испании. Инвестор всегда должен быть внимателен к потребностям рынка и уметь подчитывать потенциальную прибыль в виде арендной платы, которую он сможет получить за свою недвижимость, что позволит ему определить целесообразность затрат на покупку инвестиционной недвижимости. Что хорошо в приобретении недвижимости на проверенном и испытанном рынке Испании – так это то, что при таком количестве доступных данных о цикле данного рынка недвижимости даже те инвесторы, которые к своему сожалению приобрели недвижимость перед снижением цен, смогут извлечь хорошую прибыль, если будут готовы переждать снижающуюся тенденцию на рынке…, ведь постоянно растущая и усиливающаяся привлекательность Испании означает, что рано или поздно будет очередной подъем цен на недвижимость.

Поделиться
Похожие записи