Инвестиции в недвижимость Черногории
Популярность Черногории с точки зрения инвестирования в недвижимость является результатом того, что стоимость недвижимости в Черногории сильно занижена. Страна переживает период реформ, разработанных с целью достижения экономического роста привлечения прямых иностранных инвестиций. Жители Черногории поддерживают вступление в ЕС, поэтому страна начинает вызывать повышенный интерес иностранных туристов.
Здесь есть возможность зарабатывать быстрые деньги, покупая и сдавая жилье в аренду туристам, а также жителям страны в больших городах Черногории. Кроме того в стране есть потенциал долгосрочного экономического роста, поскольку местное население становится все более состоятельным, а жилищное кредитование все более доступным для широких масс. Растущее число пенсионеров с зарубежных стран и покупателей, желающих приобрести домик для отдыха, говорит о большой привлекательности Черногории.
Цены на недвижимость в Черногории сильно занижены в результате гражданской войны, которая пошатнула страну в 1990-ых, и экономического спада, который страна переживала между 1989 и 2001 годами. Фактически, только в течение последних четырех лет страна стала устойчивой, привлекательной и конкурентоспособной. В настоящее время инфляция значительно сократилась, ВВП постоянно растет, также как и доходы местного населения, благодаря чему их покупательная способность также увеличивается.
Власти Черногории стараются привлечь в страну прямые иностранные инвестиции, но в настоящее время это осложняется политической ситуацией между Черногорией и Сербией, в результате чего у этих двух стран отмечается большой дефицит торгового баланса. Однако, Черногория намерена дистанцироваться в отношении всех финансовых вопросов от Сербии с целью приобретения большей привлекательности для иностранных инвесторов, для чего страна также вступила на путь приватизации, совершенствования судопроизводства, создания прозрачности в отношении прав собственности на недвижимость и др. Эти действия, принимаемые сегодня, наверняка повлекут за собой больше экономического интереса к Черногории со стороны мирового сообщества в длительной перспективе.
Инвесторам, рассматривающим рынок недвижимости Черногории с целью увеличения своего капитала, следует сохранить свои инвестиции, по крайней мере, в течение среднесрочного периода. Агенты по операциям с недвижимостью в Черногории уже начинают говорить о растущих ценах на недвижимость вследствие вышеупомянутых реформ, растущего интереса к Черногории со стороны туристов и того факта, что жители Черногории выступают за вступление в ЕС. Но пока ценовая прибыль остается небольшой, а стремительный рост ожидается в течение среднесрочного периода.
Между тем, иностранные граждане, приобретающие недвижимость с целью получения дохода, предпочитают прибрежные города и красивые, древние, окруженные стенами города Черногории, куда ежегодно направляется растущее число туристов с Германии, Восточной Европы и России. Северные прибрежные районы в настоящее время пользуются наибольшей популярностью, что отражается и на ценах на недвижимость, особенно в районах, которые расположены на возвышенности. Инвесторы, которые предпочитают вкладывать свой капитал в развивающиеся рынки, должны направиться на юг или снежные горы, став «первопроходцами» в местах, где ожидается постепенный рост туристов, стремящихся провести время на пляже или покататься на лыжах.
Тот факт, что когда-то Черногория была местом отдыха богатых, известных и влиятельных людей, говорит о большом потенциале Черногории в будущем, что следует взять на заметку инвесторам на рынке недвижимости; ее прибрежные зоны, озера, реки, красивые горы, древние и процветающие города притягивают многих, и когда люди подробно узнают о достоинствах Черногории, туризм и рынок недвижимости здесь начнут быстро расти.
