Дача-ча
Главная страница » Участок » Если покупаем дачу » Приобретаем дачу смело!
Назад

Приобретаем дачу смело!

Опубликовано: 19.04.2013
Время на чтение: 3 мин
0
27

Стоимость загородного домика будет зависеть от большинства факторов, и всё это в совокупности и определит цену:

  • Способы подъезда.
  • Срок покупки.
  • Дача или дом в дереве.
  • Оформление.
  • Удалённость от города.
  • Дополнительные материальные растраты.
  • Агент или собственника.
  • Наличие реки, леса, магазина, ягод, возможности рыбачить.


Ландшафтное расположение дачи - важный фактор при покупке

Ландшафтное расположение дачи - важный фактор при покупке


Чему же отдать предпочтение: домику в деревне или даче в садоводстве?

На первый взгляд, это практически два одинаковых понятия и ничем кардинально не отличаются, но это заблуждение.

Разница между ними существенная и каждый имеет свои плюсы и минусы. Дача в садоводстве — это по сути тот же город со своими магазинами, водопроводом, маршрутками, электричеством, только перенесённая за город. Здесь плотность населения довольно высокая, поэтому можно забыть про тихий отдых. Садоводство располагают в основном не так уж и далеко от города, держится и процветает на ежемесячных денежных выплатах. Придётся отдавать не малые деньги, ведь на эти самые сборы живут бухгалтер, директор садоводства, ещё платить за ЖКХ, аренду, воду, охрану участка. В супермаркете можно найти как максимум только деревенское молоко, ну и быть может картошку из ближайшего гипермаркета.

К домику в деревне можно добраться из города за три часа. Дорога не близкая, поэтому в такой местности не большая плотность населения, соответственно тишина и покой вам обеспечены. Большая вероятность, что к столу подадут продукты, в том числе и молоко безо всяких посредников. Как правило, такие поселения проходят по дороге, где ездит не так много транспорта — воздух свежий и не загрязнённый, но бывают участки, располагаются не далеко от федеральной трассы.

Платить нужно будет только за аренду земли и электроэнергию. Большим плюсом является то, что в деревне имеются большие участки земли, где можно развернуть своё небольшое сельское хозяйство, так что зимой вы не пропадёте от голода.

Участок будет тем дороже, чем ближе находится от города, в соответствии с этим и будет зависеть стоимость. Случаются и в нашем мире исключения, так что не стоит гоняться за низкой стоимостью за дома находящиеся вблизи города. Бывает, что участок уже сдан под застройку другим объектам, такое часто наблюдается, когда близлежащий город расширяется. В некоторых случаях причиной низкой стоимости является высокая загрязнённость окружающей среды (например, полигон бытовых отходов).

Обратите особое внимание на момент возможности подъезда, идеально, когда дорога от дома к даче полностью заасфальтирована, но чаще всего случается так, что часть покрыта асфальтом, а сам подъезд песчанкой или грунтовкой. При ненастной погоде и дожде, дорога становится настолько плохая, что на машине подъехать будет невозможно, и тогда надо идти пешком (теперь представьте, что вы уставшие с дороги, с сумками и провизией). Идеально когда к даче можно приехать на электричке, без остановок и потом путь будет покрыт асфальтом.

Дополнительные вложения всегда имеют место быть, ведь чаще всего дому требуется косметический ремонт или постройка бани или колодца, огород не вспаханный, печку растопить нельзя. Всё это требует некоторых вложений или быть может, вы просто хотите поменять интерьер, на тот, что нравится вам и более современный. Это может быть вам даже на пользу, ведь есть вероятность снизить цену, при нахождении недочётов. Для более обширного списка поговорите с соседями и выясните какие проблемы ранее были с этим домом или территорией.

Всё что было выше перечислено может послужить только повышению цены, а отсутствие какого-то из пунктов может быть лишним поводом для снижения цены. Отсутствие магазина вы конечно сможете пережить, а вот отсутствие реки, леса это серьёзная проблема.

Окончательно определившись с выбором, скажите продавцу о том, что вы готовы купить участок, если он уменьшит цену. Ведь, как правило, изначально стоимость загородного дома, да и любой недвижимости завышают, чтобы в последующем можно было поторговаться и сбросить 10-20% от общей стоимости. Торг проходит более оживленно, когда продавец видит, что вы уже готовы купить и остаётся лишь дело за предложением.

Нет надобности объяснять, что купить участок будет лучше непосредственно у собственника, безо всяких посредников, но в наше время это редкость. Поэтому если вы работаете с агентом, будьте уверены, что у него расценки не маленькие, и это приблизительно 30 000 — 50 000 рублей. Единственный плюс от агента — это ускорение волокиты с документами.

Внимательно изучите все документы и просмотрите, чтобы все родственники были ознакомлены с фактом продажи и не были против. Если же чьего-то согласия нет, то человек будет вправе через суд отсудить свою долю.

Перед тем как сделать окончательное решение просмотрите как можно больше предложений, чтобы «свободно плавать» и уже видеть какая цена, завышенная и какой дом в хорошем состоянии.

Поделиться
Похожие записи