Покупка комнаты или коммунальная специфика
Процесс покупки комнат имеет ряд особенностей. Поэтому при выборе жилья стоит учесть специфические факторы, которые значительно влияют на качество проживания.
Перед тем как приступить к поиску подходящего варианта, определитесь с личными требованиями, т.е. что для вас более важно – цена, площадь, условия или район проживания. Серьезно стоит отнестись и к вопросу соседей по коммунальной квартире. Чтобы избежать нежелательных «сюрпризов», количество зарегистрированных жильцов в квартире необходимо запросить у продавца жилья до внесения залоговой суммы, а также посетить выбранную квартиру самостоятельно, чтобы удостовериться в правдоподобности предоставленных данных.
Также необходимо тщательно оценить коммунальные удобства, которые обязательно обозначаются в техпаспорте жилья. То, что не указано в нем (газовые водонагреватели, душ, ванная), может быть установлено в комнате нелегально, и в любое время может быть ликвидировано.
Относительно цены на комнату – лучше сразу отказаться от поисков дешевого жилья, ведь стоит помнить, что на стоимости существенно отражаются неполноценность бытовых условий, права и привычки проживающих. Поэтому лучше остановиться на объекте среднерыночной стоимости. Комнаты с наиболее приемлемой ценой располагаются, как правило, в квартирах с большим количеством проживающих на относительно небольшой площади. Возможен вариант, при котором владелец жилья закладывает в стоимость комнаты светлые перспективы выгодного расселения. «Многообещающая комната» – понятие весьма размытое, и сказываться на стоимости никак не должно.
Необходимо учесть и тот факт, что в оформлении приватизации комнаты тоже есть свои особенности. До 1998 года коммунальная квартира могла быть приватизирована только всеми жильцами одновременно. Сейчас, для того чтобы совершить продажу комнаты в коммунальной квартире, владелец обязан получить письменный отказ соседей от приобретения данной недвижимости, поскольку, согласно Гражданскому кодексу, они владеют преимущественным правом приобретения доли как сособственники. Если же согласие получить не удается, то владелец жилья обязан осведомить соседей в письменной форме о намерениях продать свою долю квартиры, указав цену и остальные условия сделки. И, если на протяжении месяца никто из соседей не приобретет комнату, то хозяин жилья может продать свою часть кому-либо.
