Инвестирование в недвижимость Франции
Франция - географически разнообразная страна, предлагающая инвесторам, желающим приобрести недвижимость, массу замечательных возможностей по всей стране; кроме того, недвижимость Франции пока еще довольно доступна, не считая наиболее популярных городов в популярных регионах, где цены на недвижимости достигли невероятных высот. Во Франции также существует дополнительный стимул для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения здесь недвижимости; французское правительство всеми силами стремится заинтересовать иностранных инвесторов недвижимостью Франции, во-первых, с целью привлечения инвестиций, а во-вторых, для создания привлекательного рынка загородной недвижимости. Правительству это надо чтобы привлекать большое количество туристов, которых завораживают виды Франции и которые ежегодно увеличивают доходы французской экономики.
С этой целью была создана уникальная французская схема обратного лизинга, которая привлекает инвесторов гарантируемым доходом от арендой платы, возможностью периодически использовать свою инвестиционную недвижимость и преимуществом в виде снижения рыночной стоимости недвижимости до 16.4 %. Как и следовало ожидать, эта схема делает рынок недвижимости Франции одним из самых устойчивых и желанных с точки зрения инвестора и уже привлекла много европейских, британских и американских инвесторов на французский рынок недвижимости.
Франция не только привлекает большое число посетителей со всего мира каждый год, но здесь также предпочитают жить или приезжать после ухода на пенсию многие эмигранты, и этот постоянный поток внутренней миграции приводит к высокому спросу на недвижимость для продажи по всей Франции, означая, что инвесторы, покупающие жилье для восстановления и перепродажи, могут наслаждаться активным потенциальным рынком по перепродаже.
Инвесторы, рассматривающие приобретение недвижимости во Франции, могут выбирать из множества регионов, каждый из которых предлагает свой диапазон возможностей - можно приобрести недвижимость с последующей сдачей ее в аренду в таких городах, как Париж или Орлеан и войти таким образом на профессиональный рынок аренды жилья, в том числе имея возможность сдавать ее компаниям/юридическим лицам, как вариант можно также обратить внимание на города, где много университетов и других учреждений высшего образования, в которых полно студентов в поиске доступного жилья, сдаваемого в аренду, и которые предлагают инвестору другой целевой рынок. Не стоит забывать и об огромном рынке жилья для туристов, на котором есть спрос на все, от комнат около пляжной зоны на Юге Франции до деревенских домов с бассейном во французской глубинке или северных портовых городах, которые соединяют Францию с Великобританией.
Ключом к успешному инвестированию во Франции является определение целевого рынка и изучение его требований, потому что каждый хочет получить от недвижимости Франции что-то свое – например, инвестор, стремящийся занять свою нишу на рынке семейного туризма, и при этом не сумевший вложить свой капитал в доступную по цене недвижимость с бытовыми удобствами, не сможет получить от нее хороший доход. Франция представляет собой прекрасный, стабильный и последовательный рынок, и ко всему прочему более безопасный, по сравнению с рынками многих молодых государств. Здесь отмечается постоянный спрос, и что немаловажно, создание отличных условий для инвесторов со стороны государства.
Инвестиционный потенциал рынка недвижимости Франции
Правительство Франции настолько заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций на свой рынок недвижимости, что с недавнего времени наполовину сократили размер налога на прирост капитальной стоимости, подлежащего оплате при получении прибыли от перепродажи недвижимости, а также разработали французскую схему обратного лизинга, которая позволяет покупателям владеть недвижимостью во Франции на правах полной собственности, покупая ее ниже рыночной стоимости и получая от нее гарантированный доход, в то же время сохраняя право на периодическое пользование этой недвижимостью в личных целях.
Эти факторы, без сомнения, означают, что инвестиционный рынок недвижимости во Франции следует внимательно изучить.
Покупатели, которые хотят воспользоваться схемой обратного лизинга, должны знать, что количество объектов недвижимости, продаваемых по данной схеме, довольно ограничено, поэтому следует документально зафиксировать свое намерение его приобрести у различных агентов и застройщиков такого вида недвижимости и ждать, пока оно появится на рынке.
Схема обратного лизинга действует следующим образом:
Схема под названием «Résidence de Tourisme in French» существует только во Франции. Инвестор получает безусловное право собственности на определенный объект недвижимости, купленный с или без привлечения кредита, и затем обратно его сдает в аренду застройщику или агентству, связанное с данным строительным объектом, которое занимается сдачей недвижимости в аренду, на срок от 9 до 11 лет за фиксированную арендную плату, которая обычно колеблется от 3 до 7 % и, как правило, покрывает ипотечные обязательства.
По окончанию срока аренды недвижимость возвращается владельцу. В период получения фиксированной арендной платы владелец обычно имеет право использовать свою недвижимость без какой-либо оплаты в течение не более шести недель в год. Такой вид недвижимости продается без добавления 19.6 % НДС и является чрезвычайно популярной среди инвесторов, которые стремятся приобрести иностранную недвижимость с низким риском.
Также во Франции существуют множество других альтернатив для инвестирования в недвижимость, поэтому перед совершением покупки их следует внимательно изучить. Рынок туризма в этой стране является достаточно большим и крепким, чтобы способствовать привлечению большого объема инвестиций по всей стране. Самые лучшие местоположения относительно уровня доходов и сдачи в аренду находятся вдоль Южных берегов, но вместе с тем здесь также самая высокая стоимость жилья. Существует хорошая альтернатива в виде обособленных вилл с бассейнами, которые можно найти по всей стране, особенно в исторических, интересных, захватывающих и доступных областях.
Оживленный рынок аренды жилья имеется в Париже и других главных экономических городах Франции, где отмечается наилучшее местоположение объектов недвижимости и большая ежемесячная арендная плата, а также увеличивающийся спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду компаниям/юридическим лицам, и квартиры с обслуживанием, которые освободят инвестора от всех возможных проблем.
На сдаваемую в аренду и перепродаваемую недвижимость наблюдается как местный, так и международный спрос. Международные ипотечные заимодатели, одним из которых является банк «Barclays», предоставляют большое количество кредитов на покупку недвижимости во Франции, что также говорит о динамичности данного рынка… но инвестору следует знать, что процесс покупки в этой стране является очень продолжительным и усложненным бюрократией, и что затем это может не лучшим образом повлиять на перепродажу любого капитала, который приобретается с учетом скорости получения доходов.
